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二手房驗房標準 二手房驗房注意事項 二手房驗房流程

二手房驗房

二手房驗房時需要看的是二手房第一次交易的時間,初交易時間到二手房購買時間多長,能夠了解房子的壽命時間以及房屋的規劃情況,在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,且要觀看房子周邊環境以及物業和小區的情況。

2021-01-19 09:15:01

  

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二手房驗房標準

  1、二手房驗房時需要看的是二手房第一次交易的時間,初交易時間到二手房購買時間多長,能夠了解房子的壽命時間以及房屋的規劃情況。

  2、在驗房時要向原房主要房子的戶型圖,且要實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況,這對以后住進去也有是有好處的。

  3、二手房在驗房時,要清點原房主承諾的物品,對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單,交易的時候,附送品也要算在購房費用里面,且對于二手房裝修時也可以利用,可以減少二手房的裝修成本。

  4、二手房在出賣時是澡有質量問題或者缺陷,如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等,房屋有無裂縫,主要看墻面和地面,滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等。



  

二手房驗房標準
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二手房驗房注意事項

  1、在交付定金之前,需要要求中介公司出具其和賣家簽訂的售房委托協議,還要確認二手房的出售價格、期限等基本狀況。

  2、確定二手房的面積,如果房屋實際面積和產權證注明面積不符,那么售房合同中的面積就要以產權證注明面積為準。

  3、購買二手房之前必須要確認一下賣房者是否擁有房屋所有權證件和轉讓權,有沒有其他債權、債務糾紛,如果賣房人無法提供房屋所有權證件,就不要貪圖便宜購買,以免后期發生糾紛。

  4、在房屋交接驗收過程中,一定要將各方面的細節都寫進合同里,不要聽信口頭上的承諾,如要列清楚附送家具物品清單、交房具體時間、定金和尾款付款方式、違約責任等細節。



  

二手房驗房注意事項
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二手房驗房流程

  1、先簽訂房地產買賣合同,在合同里面標明買賣雙方的約定,多數都是簽了買賣合同首付給3成,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等拿到房產證后給最后的1成。

  2、雙方當事人必須都到場,如一方不去的話要去公證處作委托,一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他沒有分別,簽好合同當天就可以去過戶,過戶好后20個工作日拿到新的產證,再交接水電費。

  3、由因為二手房都是上家裝修和使用過的,在出售時對裝修和一些設備一般都會贈送,所以在簽訂房地產買賣合同時,就要把設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。

  4、如果買房不用延用賣房的電話號碼,那么上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然后下家另外自行申請安裝電話。


  以上就是關于二手房驗房的相關內容,希望可以幫助到大家。

二手房驗房流程

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